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苏州保安公司 | 吴江保安公司
【网站出租出售:13451748018】
地 址：苏州吴中经济开发区广建路24号
网址：http://www.0512wy.net |
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保安管理费测算指引
1. 1. 意图
断定合理的办理费收费规范，为保安办理的正常运营供给保证。
2. 规模
适用于集团内各保安公司及保安办理项意图办理费测算。
3. 职责
依据接收保安办理小区的实践状况，由保安公司人事部分担任所接收保安办理小区的安排架构及人工本钱测算，质量部分担任设备、清洗、美化本钱的测算
4.7. 保安办理费测算公式为：
保安办理费单价＝一切费用的总和÷参与测算
4.9. 罗列法测算
4.9.1. 人工费用的测算
4.9.1.1. 安排架构的断定
4.9.1.2. 人工费用的测算。
依据断定的安排架构，遵从有关法规需求及公司《薪水福利规范》进行人工费用的测算。人工费用包含：薪酬、奖金及双薪、薪酬附加费、社会稳妥费、补助及过节费、其它。
4.9.1.3. 薪酬的测算（单位：元/月）。
依据断定的安排架构，依照公司《薪水福利规范》的规则进行人员薪酬的测算。
人员薪酬构成表
单位：元
序号 称号 薪酬规范 人数 薪酬金额（月）
1 司理 薪酬规范×人数
2 司理助理 薪酬规范×人数
3 行政办理人员 薪酬规范×人数
技能、修理人员 薪酬规范×人数
5 保安人员 薪酬规范×人数
6 保洁人员 薪酬规范×人数
7 美化人员 薪酬规范×人数
8 其他人员 薪酬规范×人数
算计
4.9.1.4. 奖金及双薪（单位：元/月）。
依据断定的安排架构，依照公司《薪水福利规范》的规则进行奖金、双薪的测算。
依据断定的安排架构，依照公司《薪水福利规范》的规则进行补助、过节费、上下班交通补助的测
4.9.2. 行政费用的测算（单位：元/月）
4.9.2.1. 低值易耗品置办费用。
4.9.2.2. 办理处工作用水电费。
水费依据办理处水费的运用状况（包含饮用水）：
运用水费金额＝运用量（立方）/月×水费收费单价
饮用水金额＝饮用水（桶）/月×桶饮用水单价
电费依据办理处的照明、空调、工作设备装备的状况：
照明用电费用＝工作照明的功率×按每天实践运用时间（折算成的小时单位）×电费收费规范
工作电器用电费用＝空调等工作设备的功率×按每天实践运用时间（折算成的小时单位）×电费收费规范
4.9.2.3. 工作设备保护费用。
首要指复印机、传真机、打印机、空调等设备每月的保护费。
4.9.2.4. 通讯费。
保安办理所需的通讯费用。其间包含：手机费、电话费、网络通讯费、其他通讯费用（BP机等）。
4.9.2.5. 公干车辆费。
依据办理效劳事务的需求，断定每月固定外出就事的车辆费用。
4.9.2.6. 外交应付费。
4.9.2.7. 电脑保护费用。
依据办理处装备的电脑数量以及办理处事务的需求断定电脑保护费，包含电脑的晋级、保护费用、网络运用费、软件开发费用的分摊等。
4.9.2.8. 报刊资料费。
因办理需求订货的资料、书本、报刊、杂志等费用。
4.9.2.9. 征询及诉讼费。
延聘法令顾问的费用分摊，业主拖欠办理费向法院提请诉讼的诉讼费。
4.9.3. 产业费用的测算（单位：元/月）。
4.9.3.1. 折旧费用。
办理处正常办理效劳需求所置办的固定财物（单价在2000元以上，运用年限超越一年），按运用年限进行折旧。
固定财物包含：
l 工作设备：电脑、复印机、传真机、打印机、空调、电视机、稳妥柜等。
l 清洗美化东西：洗地机、吸尘吸水机、打腊机、剪草机、高压清洗机等。
折旧费用＝固定财物的原值÷固定的运用年限÷12月
4.9.3.2. 财物的摊销。
办理处前期发作的开办费按《保安托付办理合同》的合同期限进行分摊。
开办费首要包含：前期置办的工作设备用品、机电修理东西、清洗用品、清洗美化东西，以及工作场所的装修费等。
分摊费用＝开办费发作的总额÷托付的办理期限÷12月
4.9.3.3. 固定财物的修理费。
前期置办的固定财物，按固定财物折旧的15%计提修理费。
4.9.3.4. 职工宿舍租金（地产供给宿舍，此项费用不计）。
4.9.3.5. （产业）稳妥费（公共设备、设备采办的稳妥）。
稳妥费＝（须投保的公共设备、设备）总金额×稳妥费率÷稳妥受惠保安的总面积
采办稳妥是业主及保安办理公司躲避危险的一种办理手法，所以有必要计提，有必要投保。业主如有贰言，有必要经业主大会决议并构成法令文件，不然保安公司会因未尽办理职责而损失保安办理资历。
4.9.4. 物料耗费的测算（单位：元/月）。
4.9.4.1. 服装费的测算（单位：元/月）。
依照服装的制造本钱和运用年限进行分摊。
服装费用构成表
单位：元
序号 称号 服装本钱 人数 服装费用（月）
1 司理 服装本钱×人数÷运用月份
2 行政办理人员 服装本钱×人数÷运用月份
3 技能、修理人员 服装本钱×人数÷运用月份
4 保安办理人员 服装本钱×人数÷运用月份
5 保洁
4.9.4.3. 保洁物料耗费。
依据保安办理所需装备的保洁资料（可参阅下表的测算办法），依照实践运用年限进行摊销。
保洁资料分摊明细表
单位：元
称号 用处 单位 单价 月均耗费数量 月均耗费金额 补白
玻璃刮刀 清洗玻璃 把 25.00 3 75.00 一切资料可依据所管小区的需求，依照实践装备状况及运用年限进行测算。
4.9.4.4. 环境、美化物料耗费。
依据保安办理的美化面积及美化种类，按保护的需求测算资料的耗费。包含楼道美化盆栽放置及裙楼美化、上肥、杀虫、植物药剂、小区消杀等。
4.9.4.5. 保安修理物料耗费。
依据小区装备的设备、设备的清单，依照设备的每天实践运转状况进行修理物料耗费的测算（可参阅下表的测算办法）。
保安修理物料分摊表
单位：元
序号 项目 测算依据 费用构成 补白
1 公共设备的修理保护 护栏、围墙、水沟、池井盖、路面、路桩、路灯杆、减速坡、倒车杆、倒车镜、车场地上标识、各种显露管道的保护，标识牌、指示牌的制造替换 公共场所路面保护油漆、各种标识等制造替换费用。
车场设备保护资料。 一切资料可依据所管小区的需求，依照实践装备状况及运用年限进行测算
2 供配电体系 变压器
发电机 变压器、高压设备修理保护资料。
发电机运转保护资料费、油费
3 照明体系 楼道、走廊、电梯厅、大堂、会所、路灯等 按每年替换次数核算日光灯、节能灯、灯座、感应开关资料费
4 消防体系 防排烟通风设备、烟感、温感探头，消防联动柜、
消防泵、喷淋泵、喷淋头，室表里消火栓箱、消火栓 按每年损坏份额核算烟感、温感收购费，消防泵、喷淋泵、喷淋头、消火栓箱资料费
5 给排水体系 日子供水变频泵
潜水泵 变频泵、潜水泵修理资料费，管道阀门修理资料费
6 防盗，监控体系 消防信号柜、消防联动柜、闭路监控体系、红外线周界防越体系的修理保护。 每年修理资料费
7 水景文娱设备 保护资料费
8 空调及采暖
4.9.5. 小区公共费用的测算（单位：元/月）
4.9.5.1. 公共电费。
依据小区设备、设备的清单，依照设备的功率、每天实践工作时间进行公共电费的测算。
4.9.5.1.1. 电梯体系电费。
电梯电费＝电梯数量×电梯功率×30天×电梯每天的运用时间（折算成小时数）×电费单价（元/度）
电梯通风、照明、降温电费＝电梯通风、照明、降温等设备的数量×功率×30天×每天的运用时间（折算成小时数）×电费单价（元/度）
4.9.5.1.2. 公共照明体系电费。
室内照明、室外路灯、大堂、楼道、走廊、消防楼道、停车库、小区公共景象等一切照明体系的电费：
公共照明体系电费＝照明用具的功率×30天×相应照明电器的每天的运用时间（折算成小时数）的总和×电费单价（元/度）
4.9.5.1.3. 供配电体系电费。
变压器的电费：各地供电收费方针能够会有区别，依各地供电部分的收费规范为准，或：
l 变压器的电费＝（变压器根本电费（总容量不一样，根本电费有所不同）+超出根本电量的实践运用电量）×电费单价；
l 变压器的电费＝变压器功率×电费单价×24小时×30天
4.9.5.1.4. 消防体系电费。
消防水泵（按每季度修理2.5小时核算）＝消防水泵的数量×消防水泵的功率×电费单价×2.5小时÷3月
送、排烟风机（元/月）（按每季度修理2.5小时核算）＝送、排烟风机数量×送、排烟风机功率×电费单价×2.5小时÷3月
中央控制室电费＝中央控制室一切电器的功率×30天×每天实践工作时间×电费单价
4.9.5.1.5. 给排水体系电费。
供水变频泵、潜水泵运用的电费＝泵的功率×数量×30天×每天实践工作时间×电费单价
4.9.5.1.6. 泳池体系电费。(收费泳池不计此项)
泳池体系电费＝循环体系的功率×30天×每天实践工作时间×电费单价
4.9.5.2. 公共水费（单位：元/月）
4.9.5.2.1. 美化水费
依据小区美化面积断定（如依据体系需求：每月均匀洒水15天，每次洒水浸透土壤3厘米）：
美化水费＝美化面积×0.03×50%×15天×水费单价（含排污费、加压费）
4.9.5.2.2. 清洗用水
依据清洗面积测算：
清洗用水＝预算每天用水量×30天×水费单价（含排污费、加压费）
4.9.5.2.3. 泳池用水（收费泳池不计此项）
依据泳池容积测算泳池水费：
泳池用水＝泳池容量×3次（每年换水3次）÷12月×水费单价（含排污费、加压费）
4.9.5.2.4. 小区景象用水
依据小区景象的数量测算：
小区景象用水＝小区景象每天耗用水量×30天×水费单价（含排污费、加压费）
4.9.5.3. 电梯运转费。
电梯保护费：
每部电梯每月保护费单价的总合
若是每部保护费单价一样，则电梯保护费＝电梯保护费单价×电梯数量
电梯年检费：
电梯每月年检费＝每部电梯年检费用的总合（或电梯年检单价一样时为单价×电梯数量）÷12月
4.9.5.4. 公共设备保护费
依据小区装备的设备、设备的清单，依照设备、设备的运用寿命及保护周期进行修理费用测算（可参阅下表的测算办法）。
保安修理物料分摊表
单位：元
序号 项目 测算依据 费用构成 补白
1 公共设备的修理保护 护栏、围墙、水沟、池井盖、路面、路桩、路灯杆、减速坡、倒车杆、倒车镜、车场地上标识、各种显露管道的保护，标识牌、指示牌的制造替换 公共场所路面保护油漆、各种标识等制造替换费用。
车场设备保护资料。 一切资料可依据所管小区的需求，依照实践装备状况及运用年限进行测算
2 供配电体系 变压器
发电机 变压器、高压设备修理保护资料。
发电机运转保护资料费、油费
3 照明体系 楼道、走廊、电梯厅、大堂、会所、路灯等 按每年替换次数核算日光灯、节能灯、灯座、感应开关资料费
4 消防体系 防排烟通风设备、烟感、温感探头，消防联动柜、
消防泵、喷淋泵、喷淋头，室表里消火栓箱、消火栓 按每年损坏份额核算烟感、温感收购费，消防泵、喷淋泵、喷淋头、消火栓箱资料费
5 给排水体系 日子供水变频泵
潜水泵 变频泵、潜水泵修理资料费，管道阀门修理资料费
6 防盗，监控体系 消防信号柜、消防联动柜、闭路监控体系、红外线周界防越体系的修理保护。 每年修理资料费
7 水景文娱设备 保护资料费
8 空调及采暖
4.9.5.5. 社区文明费用
依据小区的本年度社区文明方案断定所需的费用。
4.9.5.6. 废物清运费
依据小区每天废物量断定：
废物清运费＝废物量（桶）×收费单价
4.9.6. 其它
4.9.6.1. 税金的测算（单位：元/月）
依据国家规则计提：
税金＝（4.9.1项、4.9.2项、4.9.3项、4.9.4项、4.9.5项算计金额）×税率
4.9.6.2. 办理酬金的测算（单位：元/月）
依照当地政府规则的份额计提办理酬金。
如：办理酬金＝以上包含税金在内的一切费用×酬金获取份额
4.9.6.3. 不行预见费用
该项费用按总支出的3%（参阅值）计提
不行预见费用＝（4.9.1项、4.9.2项、4.9.3项、4.9.4项、4.9.5项算计金额）×3%
4.9.7. 核算各类保安办理费的收费规范
依据测算出的总本钱，按各类分摊办理面积，填写办理费构成明细表，核算出各类保安办理费的收费规范。
4.10.3. 按本钱份额经验值别离核算各项目所分摊费用。
万科保安办理本钱构成份额经验值
项目 人工费用 行政费用 产业费用 物料耗费 小区公共费用
份额 40% 5% 5% 10% 25% 15%
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