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苏州保安公司 | 吴江保安公司
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地 址：苏州吴中经济开发区广建路24号
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拓展经营资源 激发物业企业活力
随着五条地铁线路的建成使用，深圳已经跨入地铁网络时代。深圳地铁物业管理发展有限公司（以下简称“地铁物业”）担负着深圳市五条轨道交通线路中四条线路的物业服务，服务的项目大都是特种物业：城市综合交通枢纽、地铁车站、地铁车辆段等等。在管理好自身物业的同时，地铁物业积极拓展经营资源，将目光投向“上、综、下”，满足客户多样性的需求，激发企业和员工的无限活力，走出了一条全面发展的新路子。
“上”指上盖物业
“上盖物业”模式由香港首创。香港地铁的成功就在于充分利用优势，每新建一条地铁线路,香港地铁都向政府取得发展车站上层空间的权利，之后找来地产商共同开发车站及上盖空间，根据不同条件兴建大型住宅、写字楼、商场，出售出租物业所得利润，由地铁公司与发展商共享，管理物业的收入，弥补了地铁运营的不足，使香港地铁成为全世界唯一赚钱的地铁，反映出地铁上盖物业巨大的商业价值。
深圳参考香港模式，在地铁车辆段及地铁车站上开发了一些上盖物业。深圳市在前海设立了前海深港合作区，前海片区一直是深圳地铁发展的重要区域，目前已建成前海湾站、鲤鱼门站、前海车辆段等。地铁物业积极争取政府的管理项目，其中争取地铁上盖物业的物业服务就是一个很好的发展方向。前海车辆段综合楼、前海车辆段上盖物业开发、前海综合交通枢纽及上盖物业开发，总建筑面积达337万平方米，总投资约453亿元，前海车辆段上盖有1.2万余套保障性住房。目前，地铁物业正在积极争取前海车辆段、塘朗车辆段、蛇口西等上盖物业的保障性住房的物业服务，如果取得这些地铁上盖物业的物业服务，公司将会大大增加管理面积，提高经济收益和社会效益。
“综”指综合交通枢纽综合交通枢纽是由两种及以上运输方式、线路、场站等设施组成。一般由高速铁路车站(或机场航站楼)、轨道交通车站及公交、社会及出租车停车场、市政配套设施及相应的信息、管理服务等部分组成。随着城市规模大型化，利用效率最高的轨道交通已经成为大城市解决交通问题的重要手段。综合交通枢纽越来越受到重视。因此，在城市的综合交通枢纽开展物业服务，资源经营活动，具有重要的实践意义。
轨道交通作为现代都市的交通命脉，不仅能有效缓解城市交通，还可以带动区域周边经济发展，并形成一种特殊的经济体系：“轨道经济”。轨道经济的最大特色就在于流量，通过人流、物流、资金流、信息流等的不断流动，支撑现代区域经济一体化时代的高速发展。地铁物业所辖的四个综合交通枢纽—深圳北站、罗湖交通层、深圳东站、深圳福田枢纽周边也成为未来深圳城市化水平较高的区域，同时也是流量经济发展潜力最大的区域。交通枢纽除了带来巨大客流量的同时，如深圳北站枢纽在高铁开通运营之后，每天往返广深、京广之间的客流逐渐增多，最多时一天可达三十多万人。深圳北站枢纽的东延台预留了两万多平方米的场地作为商业经营使用。通过公开招标的方式确定商业策划及招商代理公司，进行整体招租，挖掘市场潜力，拓展经营项目，为北站枢纽的商业经营预热。
为了打造北站枢纽的高端媒体品牌形象，地铁物业签订了引进大芬原创油画展的合作协议，并协助油画进场展示，为往来深圳的游客展示了良好的城市文化及特色，提升北站枢纽的文化品味。
公司分别与三大通讯公司沟通，完成机房物业服务合同的签订，与知名品牌进行合作，如麦当劳、永和、维也纳酒店等签订服务合同，确保了物业服务费能及时收取。
地铁物业所管辖的四大枢纽均开发了具有价值的潜在媒体资源，塑造媒体品牌环境，引导品质广告客户进驻，合作建设门楣灯箱、立柱广告、灯箱广告等，既为公司创收，又满足了旅客、乘客和居民的需求。
罗湖交通层主要开展商铺出租及咨询台租赁、办公室租赁、跨境学童香港教育展、电梯眉头广告灯箱、灯箱间墙贴广告等。
地铁物业还利用综合交通枢纽的自身资源，面向社会，经营对外停车场。停车场也是较好的经营收入来源，能够保障公司有良好的收益。
资源经营成为深圳地铁物业新的经济增长点，公司先后引入汽车展、钢琴展、大芬原创油画展等，提升了深圳地铁的文化品位。公司在深圳地铁86个车站、站厅安装了94台银行ATM机，引入自动售卖机、生活优惠券等便民终端设施，合同期内资源经营租金每年有3%的涨幅，保证了公司经营收入稳步增长，还取得良好的社会效益和经济效益。“下”指地铁车站、地下空间的综合利用、资源经营大城市普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题。土地资源的价格不断上涨，核心商业街区用地稀缺，高额的开发成本，使商业项目开发风险越来越大。土地资源日趋紧缺，但地下商业的发展还存在很大的空间。因此，地铁物业也将目光投向地下，开展地铁商业街的物业服务，实行科学开发，有效利用，资源共享，创造了良好的社会效益、经济效益和环境效益。
地铁物业的沿线商业主要采用引进知名商业企业整体包租的方式进行开发，如国内惟一的一个连接2个地铁车站的地下商业街—会展中心站与购物公园站之间的连城新天地，就是定位为台湾风味的购物休闲主题街，整体包租给一家台湾公司经营。地铁沿线一些零星地铁商铺就分别经营书报刊、旅游、银行、面包店、服装、小饰品店、便利店等。
进驻深圳地铁的商业根据不同情况采用整体招商、设定业种分别招商相结合的方式，对规模较大，达到地铁商业街性质的采取整体招商的办法，以知名连锁企业为主。对车站站厅零星商铺则是采取设定业种进行分别招商，目前公司管理了159间车站商铺。 |
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